Bộ trưởng Xây dựng: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt phân lô bán nền

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã thắt chặt quy định về phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã, tăng thêm 81 địa phương so với quy định hiện hành. Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã công bố thông tin này trong báo cáo gửi Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề và chất vấn lĩnh vực xây dựng.

Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị. Ảnh: Giang Huy

Theo Bộ trưởng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã đưa ra các quy định nghiêm ngặt hơn về việc chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản. Cụ thể, luật cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và tự phân lô bán nền trong các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

Như vậy, quy định mới sẽ cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã, tăng thêm 81 địa phương so với quy định hiện hành. Đối với các khu vực khác, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực mà chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Hiện tại, Luật hiện hành chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Bộ trưởng Xây dựng cho rằng quy định mới sẽ giúp các địa phương chủ động và kiểm soát hiệu quả hơn việc phân lô bán nền.

Ngoài ra, theo Bộ trưởng, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng hoàn thiện các quy định về công khai thông tin dự án. Công khai thông tin là điều kiện bắt buộc khi kinh doanh bất động sản. Các quy định về xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin nhà ở cũng đảm bảo kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử.

"Đây sẽ là công cụ ngăn chặn tình trạng 'bong bóng' bất động sản, đầu cơ, đẩy giá và gây nhiễu loạn thông tin thị trường," Bộ trưởng nhận định.

Bên cạnh đó, Cổng thông tin công khai Quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị đã được hoàn thiện. Cổng thông tin này tập hợp và công khai gần 2.700 đồ án quy hoạch xây dựng và đô thị, đang từng bước chuyển đổi sang định dạng GIS (hệ thống thông tin địa lý). Đây sẽ là kênh thông tin quan trọng để minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Về triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết việc giải ngân vẫn còn chậm. Đến nay, các ngân hàng mới giải ngân cho 8 dự án nhà ở xã hội với số vốn khoảng 640 tỷ đồng, chưa đến 1%. Hiện cũng chỉ có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay với nhu cầu vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Còn 59 dự án đã khởi công nhưng chưa được đưa vào danh mục đủ điều kiện vay.

Theo Bộ trưởng, việc giải ngân chậm do một số chủ đầu tư không đủ điều kiện về tín dụng. Ngân hàng Nhà nước đã hai lần hạ lãi suất, còn 8% với chủ đầu tư và 7,5% với người mua nhà nhưng lãi suất vẫn cao và thời hạn ưu đãi lại ngắn, trong vòng 3-5 năm nên "chưa thực sự thu hút người vay".

Bộ trưởng cho biết cuối tháng 4, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay ưu đãi. Một số điều kiện đã được cắt giảm như điều kiện về bồi thường giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng, giúp chủ đầu tư sớm được công bố danh mục vay vốn để tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Richland Residence - TP Bến Cát: Cơ hội cuối cùng để sở hữu đất nền

Dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát, liền kề thành phố Mới Bình Dương, là một trong những dự án cuối cùng được phép ra sổ đất nền.

Richland Residence mang đến cơ hội đặc biệt cho các nhà đầu tư và người mua nhà, khi quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ thắt chặt việc phân lô bán nền. Với vị trí đắc địa ngay tại TP Bến Cát và sự thuận tiện khi gần TP Mới Bình Dương, dự án này không chỉ đảm bảo tiềm năng tăng giá mà còn cung cấp môi trường sống chất lượng.

Đây là cơ hội hiếm hoi để sở hữu sổ đất nền tại một trong những khu vực phát triển năng động nhất Bình Dương, trước khi các quy định mới chính thức có hiệu lực.